Abattement, klein beschrijf, meeneembaarheid. Iedereen heeft al wel eens gehoord van deze termen, maar wat betekenen ze juist en hebt u er recht op? Hieronder volgt een korte uitleg:
Abattement:
Deze gunstmaatregel is zeer populair bij jonge koppels, u mag immers geen ander (voor bewoning geschikt) onroerend goed bezitten om van deze gunstmaatregel te kunnen genieten. Bij het abbattement bent u op de eerste 15.000€ vrijgesteld van registratierechten als u het onroerend goed koopt in volle eigendom met de bedoeling om er uw hoofdverblijfplaats te vestigen.
Praktisch voorbeeld: X en Y kopen hun eerste woning voor 250.000€, normaal betalen ze hier 10% registratierecht op ten bedrage van 25.000€. Door toepassing van het abbattement betalen ze slechts registratierecht op 235.000€ (250.000 - 15.000), zijnde 23.500€ een besparing van 1.500€.<?xml:namespace prefix = o />
Verhoogd-abattement (update):
Wie via een hypothecaire lening zijn eerste en enige woning (of een voor een woning bestemde bouwgrond) koopt, kan een bijkomende vermindering krijgen van 1.000 euro op de te betalen registratierechten.
Deze vermindering, het zogenaamde bij-abattement, is een uitbreiding van het abattement dat aan de kopers van een eerste en enige woning in Vlaanderen wordt gegeven. Het bij-abattement wordt toegekend aan kopers van een eerste en enige woning die ook voor het abattement in aanmerking komen.
Het bij-abattement komt neer op een vermindering van het bedrag waarop de registratierechten worden geheven:
- een vermindering van 20.000 € indien het om een bescheiden woning gaat (5 % registratierechten)
- een vermindering van 10.000 € bij een bouwgrond of een woning met een KI van meer dan 745
In beide gevallen betaalt de koper 1.000 € minder registratierechten.
Deze maatregel treedt in werking op 1 januari 2009.
Klein beschrijf:
Oftewel de aankoop van een bescheiden woning, hierdoor heeft u recht op een verlaagd registratierecht (5% i.p.v. 10%). Indien het kadastraal inkomen (K.I.) van de woning die u gaat aankopen gekend is, en lager is dan 745€, kunt u direct van een klein beschrijf genieten en betaalt u slechts 5% registratierecht op de aankoopprijs.
Hier zijn echter meerdere voorwaarden aan verbonden, u moet de woning als hoofdverblijfplaats aankopen en u mag nog geen andere woning bezitten (een bouwgrond mag wel). Als K.I. worden alle onroerende goederen in uw (en uw partner) bezit in aanmerking genomen, het plafond van 745€ kan wel stijgen naar 845€ (3-4 kinderen ten laste) of 945€ (4 kinderen of meer).
Praktisch voorbeeld: X en Y kopen een nieuwbouwwoning van 200.000€ waarvan het K.I. nog niet gekend is, ze zouden wel van deze gunstmaatregel willen genieten en geven dit ter kennis bij de notaris en betalen voorlopig (10%) 20.000€ registratierecht. Na 2 jaar oordeelt de fiscus dat het K.I. voor desbetreffende woning 730€ bedraagt, door de kennisgeving aan hun notaris dat ze van het klein beschrijf wouden genieten kunnen ze nu 10.000€ terugvorderen.
Meeneembaarheid:
U zou graag uw huis verkopen en een appartement kopen, dan kunt u van deze maatregel genieten. Registratierechten die betaald werden op de aankoop van de oude woning, zullen in aanmerking genomen worden om het bedrag te bepalen van de te betalen registratierechten bij de aankoop van een nieuwe woning. Dit kan zowel door verrekening (aankoop na verkoop oud huis) of door teruggave (verkoop oud huis na aankoop nieuw huis).
Er zijn 3 limieten aan deze meeneembaarheid, de eerste limiet wordt bepaald door de reeds betaalde registratierechten op uw oud huis. De tweede limiet wordt bepaald door de normaal verschuldigde registratierechten op de aankoop van uw nieuwe woning. De derde limiet is een absoluut limiet van 12.500€, dit is het maximum dat u in mindering kan brengen.
Praktisch voorbeeld: X en Y verkopen hun oud huis waar ze vroeger 25.000€ registratierechten op hebben betaald, ze hebben net een nieuw huis gekocht van 220.000€. Waar hebben ze nu recht op volgens de meeneembaarheid?
Het eerste limiet wordt bepaald door de reeds betaalde registratierechten, deze bedraagt dus 25.000€. De tweede limiet wordt bepaald door de registratierechten die normaal verschuldigd zijn op de nieuwe woning, hier is het 10% en dus 22.000€. Maar het laatste limiet is een absoluut limiet van 12.500€ en sluit dus alle andere limieten uit.
X en Y hebben dus recht op een meeneembaarheid van 12.500€ en moeten i.p.v. 22.000€ (10% op 220.000€) nu slechts 9.500€ aan registratierechten betalen.
Yoeri Swerts
Zaakvoerder
update 19/01/2010